シニア向け分譲マンションってなに？

シニア向け分譲マンションについて

老後の住まいを選択するときに、「シニア向け分譲マンション」を選択する人も少なくありません。

シニア向け分譲マンションと言うのは、高齢者専用に提供されているバリアフリー型の分譲マンションのことです。施設によってその内容も異なりますが、施設ではレストランでの食事サービス、また温泉やプールなど多くの設備が備えられています。

分譲マンションの中には、医療クリニックや介護サービス専門の業者などもテナントとして入居していますので、高齢者にはとても助かります。シニア向け分譲マンションに入居すれば、日常生活や介護サービスも受けることができます。

シニア向け分譲マンションは分譲ですので家賃を支払う必要はありませんが、施設の規模によっては購入価格も高くなります。施設の内容によっては、数千万～数億円程度になる場合もあります。さらにマンション購入費の他にも、施設のサービス利用料金や共益費などが別にかかることもあります。一般的なマンションと比べて、価格が高いのが特徴です。

シニア向け分譲マンションは資産価値があります

老後の住まいの選択に迷う人もいますが、一般的な有料老人ホームであれば多額の入居費を支払ったとしても、老人ホームの終身利用権だけしか得ることはできません。そのため、施設の売却や相続権と言った資産的価値が発生することはありません。

その点、シニア向け分譲マンションであれば所有権がありますので、事後売却や相続などの対象になります。しかし市場価格によっては希望どおり売却できなかったり、また売却費用が購入費を下回ったりするケースもあります。

シニア向け分譲マンションの不動産価値については、地域によって異なりますので確認をしておく必要があります。また購入した後に、必要な修繕費や管理費もしっかりと把握しておくことが大切です。

老後の住まいを選択する際、シニア向け分譲マンションも頭に入れておくとよいでしょう。

自立して暮らせる人向けの住まいです

シニア向け分譲マンションは、介護を前提にした施設ではなく、自立して生活できる高齢者が入居する住まいです。多くの物件では身の回りのことを自分で行えることが入居の前提になっています。「老人ホームの一種だから、介護もそのまま受けられる」と考えて選ぶと、入居後に想定と違ったと感じるかもしれません。

入居後に介護が必要になった場合は、施設内で手厚い介護を受けるのではなく、訪問介護や訪問看護などの外部サービスを別に契約して暮らす形が一般的です。物件によっては軽度の介護まで対応できる場合もありますが、状態が重くなると住み替えを検討することになります。シニア向け分譲マンションを選ぶときは、今の設備や価格だけでなく、将来どこまで住み続けられるのかも確認しておきましょう。